根据管理该行业的政府机构的数据，在过去六个月里，获得执照的房地产经纪人人数减少了，但数量仍然很高。
总部位于惠灵顿的房地产管理局表示，截至2022年6月30日，新西兰有16,866个人和实体获得房地产销售许可，这是历史最高的。
但牌照数量最近下降了198张，至16,668张。
“在过去的六个月里，增长也有所放缓，但仍然很高，”当局今天表示。
该行业就业的一个关键指标是新牌照申请的数量。该机构表示，这可能是一个风向标，显示出人们对以出售房产为生的兴趣程度。
数据显示，活跃牌照数量正在从2020年7月至去年5月的高位回落。
管理局表示:“按月计算，在2021年的大部分时间里，批准的申请数量达到了历史最高水平，虽然在2022年上半年仍然相对较高，但在去年下半年，我们开始看到新的许可证申请数量下降到更符合长期趋势的水平。”
暂时搁置证书的人数增加，进入该行业的人数减少，是变化的一个指标。
“越来越多的人自愿暂停他们的执照，越来越少的人申请成为房地产许可证持有者。一些人选择离开这个行业。大量执照将于3月份到期更新。届时，我们将对总体数字有更清晰的了解。”
代理商、分公司经理和销售人员必须每年更新许可证才能执业。他们支付597元的运营税，33元的纪律税和94元的商品及服务税。
首先，要获得执照，他们必须向当局支付939.55美元。
市场低迷可能是一些人离开市场的原因，但有关部门表示，有几个因素影响了牌照数量，包括市场状况、退休和其他行业的就业机会。
行为监管机构表示，它认识到市场环境具有挑战性，但其重点是支持房地产持牌人保持高标准的行为，而不管市场可能带来的压力。
发现市场困难的被许可人可以暂停他们的许可证，而不是让它过期。
要在任何时间点计算出数字也很困难。
管理局表示:“许可证的续期在全年都有，与人们获得许可证的日期一致。”
“2009年管理局成立时已获发牌照的持牌房地产专业人士或持牌人的续期日期为3月31日，这就是为什么当时经常有大量牌照续期。”
并不是所有持有执照的人都会在这个行业积极工作。有些人可能仍然持有驾照，但退休、出国或转行到不同的行业工作。
他们可能会让执照在周年纪念日失效，而不是主动交出执照。
这让数据变得模糊。
该机构指出:“因此，他们可能仍然活跃在我们的许可证数据中，直到他们选择不在年度续签日续签房地产许可证。”
在发放的16,668张执照中，销售人员的执照有13,298张，代理商的执照有2053张，公司的执照有914张，分公司经理的执照有403张。
代理人是拥有及/或经营业务的持牌人，但销售人员是代理人所雇用或为代理人工作的人。
截至12月，奥克兰颁发了7728张个人有效许可证。
坎特伯雷/西海岸有1860年，怀卡托1312年，惠灵顿/怀拉拉帕1188年，Plenty湾1004年，奥塔戈/南国937年，塔拉纳基/旺格努伊/马纳瓦图729年，吉斯本/霍克斯湾500年，尼尔森/马尔伯勒417年，北国528年。
房地产协会首席执行官珍•贝尔德(Jen Baird)表示，很难预测中介数量的变化。
“但我们预计，随着市场状况放缓，经纪人会考虑他们的未来，以及什么对他们和他们的家人有意义。随着周期放缓，许多代理将选择做一些不同的事情，无论是永久性的还是短期的。有趣的是，我们还没有看到这一点，”贝尔德说。
续约日期往往是许多经纪人决定是否留下来的时候。她说，许多执照更新日期都在3月份。
REINZ拥有17500名会员。Baird表示，一些人是物业经理，但在所有持牌经纪人中，96%是会员。
房地产律师约翰·韦茅斯(John Waymouth)预计，由于人们不再续签证书，今年的数字将会下降。
“关键问题是有多少人会续签?今年，他们将做出决定。有趣的是，权威机构看到了申请的软化。这可能意味着更少的人续签，但这要到今年的某个时候才会显现出来。”
他说:“当人们重新开始工作时，贷款到期了，他们必须支付这笔钱。突然之间，他们可能会改变主意，不愿意在这个行业工作。在今年进展之前，统计数据不会显示出任何戏剧性的变化。”
销售已经放缓，但代理商的数量并没有真正减少。
“将会有越来越多的人没有实际的收入，这些人将不得不决定是否获得更稳定的收入。每名销售人员的平均销售额和佣金都下降了。”
“这是双重打击。”
他认为没有多少中介会倒闭。许多人的年收入可能在5万美元左右，而其他人的年收入可能在40万美元或以上。
“这取决于经纪人所处的市场类型，以及决定佣金的平均价格。”
随着市场放缓，抵押贷款经纪人、物业转让律师、估价师等人的工作量可能会减少。
选举可能会增加更多的不确定性。冬天的到来可能会让该行业的许多工作变得尤为艰难。
《先驱报》去年12月报道称，截至11月底，全国住宅销量下降12.4%。
房地产协会12月12日表示，当时有28449套房产待售，增长了47.7%。
挂牌数量同比下降26%，至10185家。与去年11月相比，所有地区的房源数量都有所下降，不过马尔伯勒的房源数量保持不变。
11月份出售房产的天数中位数为41天，同比增加了12天。
奥克兰的房价去年上涨了24%，年跌幅略高于18%，即23.5万澳元。从2021年11月底到上月底，该市房价下跌了18.1%。
相比之下，同期全国房价年度跌幅为12.4%，从925,999美元降至81万美元。
