出售奥克兰高端的Ponsonby Central餐饮和零售中心的谈判正在进行中，该中心每年的租金高达520万美元。
房地产经纪公司高力(Colliers)的发言人向《先驱报》证实，该物业尚未出售，但正在谈判中:“该物业在竞选结束时收到了多份报价，目前正在与出价最高的竞购者进行谈判。”
在业主安迪•戴维斯(Andy Davies)决定出售这处价值逾7000万美元的房产后，庞森比中心(Ponsonby Central)的拍卖活动于6月8日结束。
高力表示，它的卖点之一是它的地理位置，“位于奥克兰最负盛名的地区之一”。
高力国际表示，该地块“毗邻新西兰一些最富裕的郊区，包括赫恩湾、圣玛丽湾、弗里曼湾和格雷林恩”。
该房地产公司表示，该地区的房价中位数为241万澳元，比三年前的180万澳元上涨了34%，是奥克兰郊区资本价值增长最快的地区之一，平均每年增长9%。
零售
高力国际表示，在旅游业和移民复苏后，零售业有积极的预测和稳定的就业率。该交易的信息备忘录称，Ponsonby Rd的零售空置率仅为0.9%，是奥克兰市中心零售市场中最低的。
虽然疫情期间空置率飙升至6.9%，但高力国际表示，到2021年，空置率已降至4.8%。
高力公司表示，这种下降趋势标志着反弹和重新进入郊区市场的巨大需求。
该公司表示，较低的空置率有可能推高当地零售租金，尽管奥特罗阿的零售商已表达了对贸易的担忧。
未来几个月，零售和酒店业的收入来源可能不太稳定:虽然商业信心略有上升，但仍处于较低水平，零售商越来越担心，在经济持续低迷的情况下，贸易将如何发展。
NZIER 6月当季企业信心调查显示，尽管整体信心略有改善，但零售商仍是最悲观的群体，且更多企业预计自己的活动将在下一季下滑。
在6月当季的调查中，零售业是最不乐观的，净64%的零售商预计整体经济前景将恶化。
NZIER首席经济学家Christina Leung表示:“虽然成本和价格压力正在下降，但需求疲软的环境正在影响零售商的信心。”
然而，Ponsonby Central的一些零售商表示，这个购物中心是一个奢侈品区，顾客们仍然蜂拥而至，想要犒劳自己。
另一些人认为，该综合体没有像疫情前那样吸引到那么多游客，而一些人则由于零售空间的“快闪”性质而处于不稳定状态。
高力国际表示，该物业的收入来源多种多样。无论谁买下Ponsonby Central，都可以在零售空间、写字楼租赁、停车场、标牌、甚至是布朗街8号的顶层公寓上大赚一笔。
原物业:4-6 Brown St
这一切都始于布朗街4-6号，这里以前是艾伦日历印刷厂的所在地，后来被翻新成了酒店和零售区。
最初的建筑于2012年以庞森比中心(Ponsonby Central)的名义开放。根据戴维斯的说法，该区域旨在成为“一个全球性的餐饮体验，一个你觉得被邀请来的地方，留下来，带着你的朋友体验国际水平的奥克兰”。
一些受欢迎的餐饮场所包括Blue Breeze Inn、Gaja、Burger Burger和Chop Chop，其中Blue Breeze占总净可出租面积的3%。
总体而言，在布朗街4-6号2870.5平方米的重建项目中，零售空间占2346.3平方米，零售空间也是Ponsonby Central最大的收入来源，每年的租金收入为210万美元。快闪店和短期租赁占140平方米的建筑面积，占净可出租建筑面积的2%。该空间预计将带来149,836美元的收入，并可容纳六名租户。
布朗街4-6号的二楼是办公室，租户包括Jessop建筑事务所、Coalface咨询公司和红木受托人，以及蓝宝石厅，一个占地近400平方米的大型活动空间。
新发展项目-布朗街8号
接下来是六层楼高的布朗街8号(8 Brown St)，这是去年在该区增建的一栋新建筑，不过工程早在三年前就开始了。
建造这个近4000平方米的街区意味着要挖掘一个新的大型地下停车场，在上面建造一层零售和酒店空间，然后是一层办公室和顶层阁楼。
这项工作在2020年引发了争议，当地人说，建设给他们的财产造成了价值数十万美元的“地震般的”损失。
当时，戴维斯说他想“支持”当地居民，做一个“好邻居”。
他在2020年告诉《先驱报》:“一旦工程完成，我们将努力纠正任何损害，但现在真正掌握在保险公司手中。”
该建筑为地下停车场铺平了道路，包括83个停车位——18个租赁车位和65个临时停车位。
租赁空间每年可以产生近6.8万美元的收入，而休闲空间的预计收入约为40万美元。
布朗街8号的收入第二高的是电影院silk Otter，占地862.6平方米。该剧院的年收入总额为47.2万美元，占Ponsonby Central净可出租面积的13%。
丝绸水獭连锁影院于2019年首次在Ōrākei湾村开业，现在在皇后镇、纳尔逊、克赖斯特彻奇和庞森比中心都有分店。
据高力国际介绍，该电影院设有四个观众席，每个观众席可容纳28个座位，配有真皮躺椅、环绕立体声技术和激光投影屏幕。
在提供全方位服务的酒吧之上，电影院拥有一个“SO休息室”，一个户外空间，可以享受饮料和厨师准备的饭菜，否则你可以把它们送到电影院的躺椅上。
在丝绸水獭之后，Ponsonby Central的第二大收入来源是其办公空间，年收入为150万美元，其面积为2928.5平方米，占该区域的大部分。
现在，该物业拥有音频软件公司Serato和医疗保健品公司Be Pure，共有9个办公室租户。
顶层套房
Ponsonby Central也有自己的顶层公寓，占据了布朗街8号(8 Brown St.)的整个三楼。这套公寓的周租金为4600美元，预计年收入将增加23.92万美元。这套三室两卫的公寓提供270平方米的室内空间和334平方米的“生活屋顶”。
住宅的设计与Ponsonby Central质朴的外观相匹配，采用木地板、混凝土墙和工业钢框架，而屋顶则有植物、人造草坪和铺砌的小路。
戴维斯为自己和他的伴侣开发了这套公寓，但他发现自己在那里待的时间并不长。今年5月，他在接受《先驱报》采访时表示，这些天，他在国内经营着一家动物救援中心，他意识到自己很少使用这套顶层公寓，所以他把它租了出去，也在出售。
